Cada vez hay más inquilinos: 7.6 millones de familias rentan su vivienda, de acuerdo al INEGI
La vivienda en renta gana cada vez más terreno en México, según INEGI: 7.6 millones de hogares alquilan. La vivienda en propiedad cayó casi 3% en 5 años.
El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) contó 39 millones 636 mil 594 viviendas en el país durante su Encuesta Intercensal de 2025, levantada entre octubre y noviembre del año pasado. De este porcentaje de vivienda, unas 26.2 millones –26 millones 224 mil 831– son habitadas por sus dueños, otras 7 millones 635 mil 834 se encuentran en renta y 4 millones 960 mil 14 se ocupan en préstamo.
Además, 798 mil 189 están intestadas o en litigio, y en 17 mil 725 nadie precisó la situación de tenencia.
Los datos alarman porque, en cinco años, la proporción de hogares que son habitados por sus propietarios cayó 2.7 puntos porcentuales (de 68.8 a 66.1 por ciento) mientras que la población de inquilinos subió casi un 2%.
Chihuahua fue la única entidad donde no bajó la ocupación por dueños; Aguascalientes y Tabasco, las dos donde no subió el arrendamiento, de acuerdo a los registros censales.
La quimera de la propiedad
Comprar una vivienda se ha convertido en un sueño casi imposible para gran parte de las familias mexicanas. El precio promedio en México de un hogar subió 61.3% entre el primer trimestre de 2020 y el último de 2025, según la Sociedad Hipotecaria Federal.
Quintana Roo (104.41%) y Baja California Sur (101.56%) son los estados donde el precio de la propiedad ha aumentado de manera más drástica; les siguen Nayarit (89.87%), Baja California (86.94), Sinaloa (74.52) y Jalisco (73.88). La Ciudad de México registró el menor avance en ese lapso, 37.96%.
El informe Un hogar, pero ¿a qué costo?, presentado el 5 de octubre por Hábitat para la Humanidad, advierte que el encarecimiento de la vivienda obliga a millones a elegir entre pagar su casa y cubrir alimentación, salud o seguridad financiera. El sondeo encontró que en ocho de cada 10 hogares mexicanos alguien recortó gasto en comida o dejó para después —o evitó— una consulta médica, por encima del promedio global de 75%.
Ciudad de México: la crisis que se avecina
En la capital, la mitad de las casas (50.79%) pertenece a quien los habita. Un 26.9% de las familias —811 mil 824— paga la renta de su vivienda, según el INEGI, mientras que un 18.26% se ocupa en préstamo y 4.04% está en trámite judicial. Es la menor proporción de propiedad del país.
Sin embargo, en la capital la vivienda en alquiler enfrenta procesos cada vez más acelerados: en la alcaldía Cuauhtémoc, el 42.1% de las viviendas se alquilan. Un departamento de dos recámaras en esta demarcación ronda los 29 mil 149 pesos al mes, en promedio. Esto representa un problema si se compara con el costo de vida –en una década el costo promedio capitalino creció 131.93%– y el salario promedio de 16 mil pesos.
El índice de Inmuebles24 difundido en agosto de 2026 situó en 21 mil 921 pesos mensuales el arriendo medio de un departamento de dos recámaras en junio pasado, 9.6% por encima del año previo.
Dos demarcaciones superan a la alcaldía Cuauhtémoc en porcentaje de viviendas en arrendamiento: Benito Juárez (43.7%) y Miguel Hidalgo (42.3%). Milpa Alta, La Magdalena Contreras y Tláhuac registran menos viviendas en alquiler.
El futuro no se ve próspero en la capital del país donde, además, la población que supera los 60 años ha crecido en más de tres puntos porcentuales desde 2020.
En febrero de 2026, la Suprema Corte avaló la imposición de un tope a las rentas en la capital: ningún ajuste anual de arriendo podrá exceder la inflación del año previo. El fallo vinculó la medida con el derecho a una vivienda adecuada y con la prevención del desplazamiento.
La semana pasada, Clara Brugada presentó ante el Congreso la Iniciativa para la Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles que prevé distintas modalidades para controlar el excesivo aumento del alquiler en la capital. Fenómenos como la gentrificación, la turistificación y la especulación financiera ha convertido en los edificios habitacionales en espacios de disputa y, en los últimos años, miles de vecinos han tenido que abandonar sus casas a través de desalojos forzados o silenciosos.
Comprar una casa resulta cada vez más difícil. Una familia necesita percibir más de 83 mil pesos al mes para comprar una casa de unos 2 millones, con hipoteca a 20 años, en un mercado donde 55% de los trabajadores está en la informalidad y percibe un promedio de 17 mil pesos al mes por lo que se prevé que, en un futuro cercano, la población inquilinaria crezca todavía más.
