La CDMX amplía el plazo de registro de los Airbnb
CDMX amplía hasta diciembre el registro de anfitriones Airbnb: cientos de amparos cuestionan el límite de 183 noches y la regulación.
Ante una ola de amparos promovidos por anfitriones de hospedajes temporales, el Gobierno de la Ciudad de México extendió hasta diciembre de 2026 el plazo para que se integren al registro de alojamientos temporales los inmuebles ofertados en plataformas digitales como Airbnb, Expedia o Booking. La decisión, anunciada este miércoles, llega en un contexto de centenares de recursos legales promovidos por arrendadores y tras unas expectativas de ganancias durante el Mundial de Futbol 2026 que no se materializaron.
La Secretaría de Administración y Finanzas justificó la ampliación de cuatro meses con el argumento de que “el volumen de peticiones y la multiplicidad de situaciones particulares vinculadas a las propiedades así lo requerían.” El registro, puesto en marcha el pasado 22 de mayo, había concedido inicialmente un plazo de 30 días para completar el trámite, cuyo vencimiento estaba fijado para el 20 de junio.
La prórroga se produce mientras propietarios y administradores de Airbnb han impulsado una oleada de amparos para impugnar distintas disposiciones de la normativa, entre ellas el registro de anfitriones, el tope de 183 noches anuales para el arrendamiento y la obligación de constituirse como establecimiento mercantil para quienes operan más de tres propiedades.
Desde hace meses, el colectivo Todos Somos Anfitriones comenzó a ofrecer servicios legales a través de diversos despachos legales para que los anfitriones de Airbnb interpusieran amparos contra la regulación. Esta organización funciona como un equipo que hace cabildeo político en las cámaras legislativas para frenar regulaciones o negociar mejores condiciones para la empresa Airbnb y similares.
En entrevista con el medio La Silla Rota, la organización declaró que los recursos interpuestos contra las normativas que buscan regular Airbnb ascienden a varios cientos de amparos. Un anfitrión que gestiona once inmuebles en la capital mediante Airbnb, explicó que recurrió al amparo en la mayor parte de los casos “para poder seguir trabajando todo el año”.
La organización Pequeños Anfitriones de la Ciudad de México, supuestamente integrada por ciudadanos autoempleados, mujeres, adultos mayores y familias en las 16 alcaldías, hizo un llamado urgente a las autoridades capitalinas para reevaluar el límite a las noches totales anuales disponibles para hospedajes temporales. En un comunicado emitido este mismo miércoles, el grupo afirmó que muchos dependen de esta actividad para cubrir gastos básicos como hipotecas y colegiaturas.
Foto: Moisés Pablo, Cuartoscuro
Sin embargo, esta estrategia ha sido documentada en todo el mundo como una manera en que la empresa Airbnb logra revertir legilaciones y evadir responsabilidades fiscales. Desde 2021, en el estudio El movimiento de Airbnb por la Desregulación: cómo el lobbyng de base patrocinado por plataformas está cambiando la política, el doctor en sociología Luke Yates de la Universidad de Manchester documentó la manera en que Airbnb entrena, paga y promueve “clubes de anfitriones” que hacen cabildeo de base para frenar regulaciones en distintos países.
La regulación continúa
A pesar de la prórroga, las restricciones establecidas para las estancias turísticas eventuales no se eliminan. El límite de 183 noches al año sigue vigente, y las plataformas deben reportar los inmuebles que ofrecen y el número de noches ocupadas. Quienes destinen más de tres inmuebles al alojamiento temporal deberán constituirse como establecimientos mercantiles, según la legislación vigente.
El registro de los anfitriones de Estancias Turísticas Eventuales es un proceso permanente y continuará abierto incluso para quienes no ofrecen el servicio aún y busquen incorporar sus propiedades a esta modalidad en el futuro. El trámite puede realizarse en el portal oficial estanciaeventual.cdmx.gob.mx, disponible las 24 horas, y requiere identificación oficial, RFC y documentos que acrediten la propiedad o posesión legal del inmueble.
Según los datos oficiales presentados cuando se puso en marcha el mecanismo, la capital cuenta con un parque de más de treinta mil unidades habitacionales dedicadas al arrendamiento por estancias cortas. Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo concentran la mayor parte de esta oferta.
