Desalojos y Airbnb fuera de control: el otro costo del Mundial
El Mundial hizo crecer 450% la oferta de Airbnb en las colonias aledañas al Estadio Azteca. Mientras que, en las colonias con más desalojos reportados, 1 de cada 4 viviendas ya se ofrecen como alquileres turísticos.
Que la Copa Mundial de Futbol 2026 aceleró Airbnb en la Ciudad de México, así como el número de desalojos, es algo que se sabía o se sospechaba. Hasta hace poco, sin embargo, no existían datos disponibles de la expansión de Airbnb en 2026. Hoy, gracias a la información proporcionada por la plataforma Inside Airbnb y al análisis realizado por el Proyecto Memorial Urbano, sabemos que Airbnb duplicó su oferta de espacios en la capital entre 2020 y 2026. Pero en las colonias situadas en un radio de dos kilómetros alrededor del Estadio Azteca, el crecimiento fue pronunciado: alcanzó casi el 450%.
Según los datos analizados por el PMU y la investigadora Rosalba González Loyde, tan solo en el último año, el aumento de Airbnb’s en Santa Úrsula fue del 150%.
A menos de 24 horas del partido inaugural del Mundial de Fútbol 2026 en el Estadio Azteca, el Proyecto Memorial Urbano (PMU) lanza una alerta: el evento deportivo está sirviendo como catalizador de un modelo de negocio que desvía vivienda del mercado residencial hacia el alquiler turístico de corta estancia, con efectos directos en el incremento de los desalojos, un efecto que será difícil de revertir.
La colonia Santa Úrsula —un asentamiento popular que históricamente ha resistido al acaparamiento de agua y a los desalojos provocados por la construcción del Estadio Azteca– ahora debe enfrentar los efectos nocivos de los alquileres turísticos. “El Mundial no es más que un pretexto para expandir este mercado y abre una puerta que después será difícil cerrar”, advierte el comunicado del PMU.
Concentración de Airbnb y desalojos: una correlación que preocupa
El fenómeno, sin embargo, no se limita a los alrededores del estadio. La concentración territorial y la especulación comercial con el parque de vivienda a través de plataformas digitales es una tendencia mucho más amplia en la capital. En colonias como la Roma Norte, el 23% de las viviendas particulares ya se destina a alojamiento temporal. Proporciones similares se registran en otras zonas como la Tabacalera, la Juárez, San Pedro de los Pinos e Hipódromo-Condesa.
Los números muestran una enorme concentración de poder en pocas manos. Los 10 principales anfitriones de la Ciudad de México reúnen 1,775 propiedades, con capacidad para alojar a 6,190 personas. La mitad de esas viviendas se ubica en apenas siete colonias, todas ellas con alta densidad de alojamientos turísticos. En total, 1,204 anfitriones concentran el 50% de los 27,751 anuncios de Airbnb que se reportaban en septiembre de 2025.
El patrón territorial, según el análisis de mapas de densidad del PMU, no es aleatorio. Existe una correlación positiva entre las zonas con mayor concentración de Airbnb y los lugares con mayor número de desalojos. Colonias como la Juárez, el Centro y la Roma Norte presentan simultáneamente una alta concentración de viviendas listadas en la plataforma y una alta densidad de procesos de desalojo.
Las cifras de Inside Airbnb muestran que la densidad de anuncios en estas colonias es siete veces mayor que en el resto de la ciudad. Mientras tanto, los datos recabados por el PMU indican que en esas mismas zonas hay de cinco a siete veces más desalojos que en el resto de la capital.
Si bien el PMU advierte que la correlación no prueba causalidad, insisten en que organizaciones y personas afectadas señalan que el crecimiento de las viviendas ofertadas por plataformas de alquiler de corta estancia es uno de los principales detonantes de los llamados “desalojos silenciosos”. Estos no derivan de una resolución judicial o administrativa, sino de prácticas como la no renovación de un contrato, incrementos desproporcionados de la renta —hoy incluso ilegales por rebasar la inflación— o el hostigamiento inmobiliario.
Los anfitriones de Airbnb sabotean la regulación
Ante esta situación, el PMU considera que los efectos de este fenómeno —que desvía vivienda del mercado residencial hacia la explotación turística— son cada vez más evidentes, no solo en las zonas centrales, sino también en colonias aledañas que hasta hace poco mantenían precios más asequibles. Esta expansión, señala el comunicado, “pone de relieve la urgencia de implementar de manera efectiva el padrón de anfitriones y plataformas que apenas hace unos meses se intentan poner en operación”.
El padrón de anfitriones no se ha puesto en marcha, en buena medida porque los anfitriones –tanto los que manejan más de diez Airbnbs, como los que administran uno o dos– preparan una estrategia de amparos para evitar registrarse y burlar la ley. Esto dejaría sin efecto uno de los pocos instrumentos de control previstos en la Ley de Turismo para regular las plataformas tecnológicas de estancia turística eventual.
El PMU insiste en que el registro efectivo de anfitriones es “un primer paso para dar operatividad a las previsiones de la Ley de Turismo, generar mayor transparencia en el sector y contribuir a contener la especulación inmobiliaria asociada a este modelo de negocio”.
Vecinos desalojados del Centro Histórico llevan sus demandas al Congreso
Los efectos de los desalojos, la gentrificación y la turistificación de la Ciudad se han hecho visibles a través de múltiples protestas llevadas a cabo durante el último año. Hoy mismo, miércoles 10 de junio y a un día del partido inaugural del Mundial de Futbol, los vecinos desalojados –por medio de un fraude procesal– d el predio ubicado en la calle República de Cuba número 11, en el Centro Histórico, presentaron al Congreso de la Ciudad de México una propuesta de modificaciones a la iniciativa de reforma constitucional en materia de rentas justas impulsada por la Jefa de Gobierno, Clara Brugada.
El desalojo ocurrió el 27 de agosto de 2025. Desde entonces, los afectados, asesorados por el abogado Arturo Aparicio, han mantenido una lucha por la recuperación de su vivienda. En conferencia de prensa exigieron que la nueva legislación priorice la vivienda sobre el uso turístico del suelo, fije precios máximos de alquiler y la creación de una defensoría inquilinaria autónoma.
La propuesta ciudadana, presentada al amparo del artículo 25 de la Constitución local, plantea seis ejes: garantizar que el uso de suelo habitacional sea exclusivo para vivienda (excluyendo el turístico); crear un banco de suelo para vivienda social, pública y en cooperativa; establecer un área especializada dentro del Instituto de Defensoría Pública para la defensa de derechos inquilinarios; vincular el derecho al arraigo con el control de precios; reconocer distintos tipos de arraigo (colonia, alcaldía, ciudad); y fijar un plazo máximo de seis meses al Congreso local para emitir una Ley de Rentas Justas.
Los desalojados confían en el compromiso adquirido por la Jefa de Gobierno el 21 de abril pasado, cuando anunció en conferencia de prensa que en los primeros días de julio se daría solución a su caso. El predio de República Cuba 11 será expropiado, según han informado, y se perseguirá el fraude procesal cometido contra quienes resultaron responsables.
Hasta el momento, ni el Congreso de la Ciudad de México ni la Jefatura de Gobierno han emitido una reacción oficial a las propuestas presentadas por el colectivo.
¿Qué quedará de la ciudad después de los goles del Mundial?
El comunicado del Proyecto Memorial Urbano cierra con una advertencia: “Las cifras actuales marcan un punto de inflexión”. El Mundial, aseguran, no es más que un pretexto para expandir el mercado de Airbnb, así como los desalojos que lo acompañan. Si la especulación con la vivienda a través de plataformas digitales de alquiler turístico no se regula de manera decidida —mediante la aplicación efectiva de la legislación vigente, la defensa de los avances regulatorios frente a los intentos de revertirlos y, de ser necesario, el fortalecimiento de las medidas existentes—, esa tendencia no hará más que profundizarse”.
“Cada demora incrementa los costos sociales y económicos del problema y vuelve más compleja cualquier solución futura”, concluye el texto.
Mientras el mundo pone sus ojos en el balón, en las calles de la capital hay quienes temen que el espectáculo deportivo deje una herencia de expulsión silenciosa. “La ventana de oportunidad para una regulación eficaz se estrecha”, insisten los colectivos. El Mundial empieza mañana. La pregunta, para miles de inquilinos, es qué quedara de la ciudad después de los juegos y los goles.
